Imóvel primeiro andar espaçoso, excelente localização

PAI - PAULO ALMEIDA IMÓVEIS - VENDE COM EXCLUSIVIDADE - SQS 313 123m² Descubra seu novo lar na melhor localização de Brasília: o apartamento de 3 dormitórios na SQN 313 Bloco A, ASA NORTE. Com fachada renovada e uma posição perpendicular que oferece mais privacidade, este imóvel combina conforto, praticidade e estilo de vida sofisticado. Perfeito para quem busca uma residência moderna bem próxima de tudo que o bairro oferece. Destaques do imóvel: - 3 dormitórios, sendo 1 suíte e DCE - 123m² de área útil bem distribuída - Fachada novinha, com instalação de ar-condicionado - Vista frontal e posição favorável ao sol - Você encontra também um banheiro social e dependência de empregada com banho - Vaga de garagem coberta e segurança com circuito de TV e portão eletrônico No interior, o apartamento atrai com um espaço de cozinha ampla, equipada com armários e uma área de serviço que garante praticidade no seu dia a dia. O piso em porcelanato valoriza o ambiente e proporciona durabilidade e estética moderna. Tudo pensado para oferecer conforto e funcionalidade para sua família. O condomínio possui gerador de energia, jardim agradável, guarita e dois elevadores, garantindo segurança e comodidade em sua rotina. A localização privilegiada na ASA NORTE coloca você a poucos minutos de áreas de lazer, comércio, escolas e transporte público, tudo ao seu alcance para facilitar seu dia a dia. OBSERVAÇÃO IMPORTANTE: Aceitamos permuta por apartamento de 4 quartos no valor aproximadamente até R$ 1.900K- Agende já uma visita conosco PAULO ALMEIDA IMÓVEIS 61 98155-7491

PAI - PAULO ALMEIDA IMÓVEIS - VENDE COM EXCLUSIVIDADE Excelente sobrado na QSD 55 - na rua do Metro de TAG SUL Lote de 300 m², sobrado no fundo composta por: - Garagem para muitos carros; - Área de serviço; - Sala; - Banheiro social; - Cozinha Parte superior: - 3 quartos; - Banheiro social; Documentação toda ok para financiamento Entre em contato, agende já uma visita com o PAI. PAI - PAULO ALMEIDA IMÓVEIS 61 98155-7491

CASA NOVA DE ALTO PADRÃO, ESTILO MODERNO, COM VISTA PARA VALE, ÁREA VERDE, SERRA E NASCER DO SOL – REGULARIZADO/ESCRITURADO Condomínio é totalmente fechado, com portaria e segurança 24 horas, com área de lazer e muita área verde, nascente e rio naturais. Casa composta por: - Piso Superior: (+/-) 200 m2: - Entrada Social com porta de madeira de demolição de quase 3m (madeira maciça); - Sala composta por três ambientes: Hall de entrada, Sala de Jantar e TV. - Duas varandas tornando o ambiente muito ventilado (ventilação cruzada) e com muita iluminação natural; - Corredor espaçoso que conecta todos os cômodos da parte superior; - Cozinha com bancada tipo ilha com cooktop e forno, pia com duas cubas, armários planejados excelente acabamento e qualidade; - Escada 100% revestida com granito; - Área em frente a escada e cozinha que comporta dispensa e até espaço para instalação de elevador; - Banheiro social com lavatório branco; - 2 quartos; - Suíte Master, com cama ao centro com painel revestido de madeira. Também compõe a suíte, além de banheiro, um closet e varanda muito espaçosos. Painel ripado instalado de forma a integrar portas do closet e banheiro ao ambiente. - Piso Inferior: (+/-) 140 m2: - Garagem coberta para dois carros e com espaço para mais 9 (na rampa). Ponto de energia na garagem preparado para carregamento de carro elétrico; - Área abaixo da escada com depósito para guardar bicicletas; - Área de serviço alocada estrategicamente, de forma a não interferir na estética e dinâmica da casa; - Área de secagem bem ventilada. Estação de gás já instalada e funcional com canalização para casa toda pronta; - DCE que pode ser convertida facilmente em mais um quarto; - 1 Quarto idealizado para ser usado como escritório. Conforme necessidade do morador, pode ser usado para quaisquer dos fins, inclusive, com uso híbrido; - Linda área gourmet com varanda, churrasqueira, possui linda bancada do tipo ilha com capacidade para 10 cadeiras; - Piscina com aquecimento solar e de borda infinita. Possui área de deck e área em frente totalmente integrada a área gourmet e sua varanda; - Banheiro para uso na área gourmet e piscina; - 100% do terreno foi objeto de obras (nivelamento, calçadas, grama, etc), por isso, 100% do terreno aproveitável para atividades familiares, com crianças, amigos e outras, conforme desejo do morador; - Área de cerca de 60 metros na parte inferior da casa que pode ser usada para futura construção de área de lazer, jogos, cinema, academia, elevador, quartos, banheiros, enfim, conforme desejo do comprador. Esta área não está computada no tamanho total da casa. Esta área está preparada com infraestrutura básica para futura obra, caso seja necessário. - Outros diferenciais da casa e do seu terreno: - Obras finalizadas em junho/2022. ZERO necessidades de obras. É comprar e mudar; - Casa coberta por garantia do construtor; - Autossuficiente na geração de energia. Central de energia fotovoltaica com produção média entre 600 e 650 Watts por mês; - Sistema de aquecimento de água central solar, via boiler. Água quente 24 horas por dia em todas as torneiras e chuveiros; - Sistema de aquecimento solar da água da piscina; - Casa perpendicular com quartos voltados para lado mais fresco da casa; - Instalação de ar-condicionado feita nos 4 quartos e sala de TV; - Aceita financiamento bancário; - Casa muito próxima a entrada do condomínio; - Área privativa (andar superior) e área gourmet (andar inferior) funcionam de forma independente, sendo assim, sem necessidade de uso frequente das escadas; - Casa não foi construída para venda, não focada em questões financeiras para lucro. Por isso, tudo feito com muito carinho, atenção aos detalhes e melhores materiais possíveis; - 100% dos pisos são de porcelanato de alta qualidade (áreas internas e externas); - 100% da casa com projeto luminotécnico executado; - 100% da pintura interna feita com tinta lavável, que não deixa manchas ao ser lavada; - 100% da pintura externa feita com textura (não é pintura lisa ou só rugosa) de forma a preservar suas boas condições de estética e durabilidade por muitos anos sem necessidade de retoques; - Caso com 100% de cortinas e persianas; - Portas internas de madeira feitas sob medida; - Armários em abundância e não são armários brancos. São armários que harmonizam com a decoração da casa, de cores beton e frapê. - Aceitamos permuta: - Imóvel de menor valor (Apartamento) em Águas Claras, valor de até R$ 1 milhão, com 3 ou 4 quartos, em condomínio com lazer completo; - Imóvel de menor valor (Casa) em Vicente Pires ou Colônia Agrícola Samambaia ou Arniqueiras, valor de até R$ 850 mil, com 3 ou 4 quartos, de preferência com piscina e dentro de condomínio. Contato Paulo Almeida Imóveis 61 98155-7491

PAI - PAULO ALMEIDA IMÓVEIS - ALUGA EXCELENTE APARTAMENTO QNJ 58 - Hélio Prates Apartamento com - 03 quartos com armários; - 2º ANDAR; - Sala; - Cozinha com armários; - Janelas em Blindex; - Banheiro Social; Localização privilegiada na Avenida Hélio Prates no cruzamento com a M Norte (McDonald, Fort Atacadista, Shopping JK) Aluguel: R$ 1.800,00 Garantia: Caução de 3x o valor do aluguel, esse valor volta para o inquilino no final do contrato atualizado pela poupança. Ligue agora e agende uma visita! PAI - PAULO ALMEIDA IMÓVEIS 61 98155-7491

VENDO este PRÉDIO com uma loja de 320 m² com mais 8 apartamentos • Loja 01 Lote nº 06 Conjunto 05 Quadra QN 514 (Loja e subsolo) • Apartamentos 101, 102, 103 e 104 (1º andar) • Apartamentos 201, 202, 203 e 204 (2º andar) Características da edificação: Prédio todo em alvenaria, estrutura de ferro, terraço com laje e telha de amianto, janelas com esquadrias de alumínio com blindex, portas das lojas de ferro com grade, fachada pastilhada. Infraestrutura disponível no logradouro e na região onde se encontra o imóvel: Rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, rede de esgoto, rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, pavimentação. Documentação toda ok Agende conosco uma visita: PAULO ALMEIDA IMOVEIS 61 99270-5247 (Daniel) 61 98155-7491 (Paulo) 61 3041-7491